Zu Verkaufen – Moderne Landvilla – Giulianova – AdriakÜste Abruzzen – Ca 976

ZU VERKAUFEN – PASSIVE LANDVILLA – GIULIANOVA – ADRIAKÜSTE, ABRUZZEN

In der üppigen Landschaft der Abruzzen, nur drei Kilometer vom Meer, dem Strand und dem malerischen Städtchen Giulianova entfernt, in einer absolut erholsamen und ebenen Lage, bieten wir eine neu erbaute Villa auf einem 10.000 Quadratmeter großen Grundstück an, das größtenteils mit Olivenbäumen, einem Obstgarten und Gemüsegärten bepflanzt ist.
Das Anwesen befindet sich in der Mitte des Grundstücks, dessen vorderer Teil einen interessanten und einzigartigen Eingang mit einem automatischen Tor, einem elektrischen Eingangstor und einer mit lokalem Stein verkleideten Mauer aufweist. Ein unbefestigter Weg zwischen zwei Olivenbaumreihen führt zum Garten und zum Eingang der Villa.
Das Hochparterre verfügt über eine geräumige, entspannende Terrasse mit Blick nach Osten, zum Sonnenaufgang, und einen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Erdgeschosses bis hin zur Eingangsveranda erstreckt.
Ein Eingangsbereich/Flur führt zu einem großen, offenen Raum mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kamin mit Warmluftverteiler und französischen Fenstern, die auf die Veranda und den Balkon führen. Es gibt außerdem zwei Schlafzimmer mit französischen Fenstern, zwei Badezimmer und das Treppenhaus, das ins Untergeschoss führt.
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich die Zufahrtsrampe zur Garage unter der Terrasse.
Das Untergeschoss, vollständig zugänglich und mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, beherbergt weitere Räume: zwei Abstellräume, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen großen und hellen Mehrzweckraum sowie im Zwischenraum einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobbyraum. Außerdem befindet sich dort das Außentreppenhaus.
Hinter dem Haus befindet sich ein landwirtschaftliches Grundstück mit Ackerland und einem Obstgarten. Ein praktischer Anbau mit mehreren Räumen zur Unterbringung von Werkzeugen und landwirtschaftlichen Fahrzeugen ist ebenfalls vorhanden. Das Bewässerungssystem ist an den Stausee Monti della Laga angeschlossen.
Auf dem letzten Grundstücksstreifen wurden drei 50 Quadratmeter große Photovoltaikanlagen installiert, die Strom für den Eigenbedarf und die Weiterverteilung erzeugen. Die Säulen, die die Paneele tragen, sind mit einem automatischen System ausgestattet, das sich dem Sonnenstand anpasst. Die Steuerung dieser Systeme unterliegt spezifischen Vereinbarungen im Rahmen des geplanten Verkaufs!
Die Villa wird je nach den Wünschen des Käufers voll- oder teilmöbliert verkauft.
Die Gesamtfläche beträgt 230 Quadratmeter plus 50 Quadratmeter Terrasse und Balkon.
Die modernen Systeme entsprechen alle der Klasse A+, darunter eine Wärmepumpe zum Heizen/Kühlen, Luftrückführung und eine vollständige Außendämmung.
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Gastronomie und Tourismus, da es nur 2 km von den Autobahnen A14 und A24, 15 Minuten vom Bahnhof Giulianova, 15 Minuten vom internationalen Flughafen Abruzzen in Pescara und in der Nähe von Giulianova Lido entfernt liegt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail oder telefonisch unter +39 335 689 57 49! Vielen Dank!

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