Zu Verkaufen – Neubau-villa – Gravedona – Come See – Cl 1015

ZU VERKAUFEN – NEUBAU-VILLA – GRAVEDONA – COME SEE – CL 1015

In einer der schönsten Panoramalagen am oberen Comer See, nur wenige Minuten vom Ufer entfernt, befindet sich eine außergewöhnliche, neu erbaute Villa im modernen Stil. Sie wurde für anspruchsvolle Kunden entworfen, die Wert auf Privatsphäre, exklusive Architektur und ein besonders exklusives Wohnerlebnis legen. Umgeben von üppigem Grün und mit Blick auf einen der schönsten Seeblicke des Comer Sees, bietet das Anwesen die perfekte Balance zwischen modernem Design, Komfort, modernster Technologie und hochwertiger Bauweise.

– Architektur, Licht und Panorama
Die Villa liegt auf einem ca. 400 Quadratmeter großen, komplett nach Süden ausgerichteten Grundstück und ist so gestaltet, dass sie dank bodentiefer Fenster, die die Landschaft in einen integralen Bestandteil des Interieurs verwandeln, optimal von natürlichem Licht durchflutet wird und einen spektakulären Seeblick bietet.
Der private Garten verfügt über einen prächtigen 10 x 3 Meter großen Infinity-Pool mit stimmungsvoller Beleuchtung und Wasserfalldusche, der von einem eleganten Grillplatz flankiert wird – ideal zum Entspannen im Freien.

Das Anwesen umfasst außerdem einen großen privaten Parkplatz von ca. 40 m² mit Platz für 3-4 Autos.

– Innenräume
Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² (davon 240 m² im Innenbereich), verteilt auf drei Ebenen mit jeweils ca. 80 m².

– Untergeschoss
Ein individuell gestaltbarer Raum, der Platz für einen Hauswirtschaftsraum mit Poolbereich, eine Waschküche, ein Gäste-WC und einen großen Multifunktionsraum bietet – ideal für ein exklusives privates Spa, einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum, ein Heimkino oder einen Musikraum.

– Erdgeschoss
Der Wohnbereich ist als offener Raum gestaltet, in dem Küche mit Kochinsel, Essbereich und Wohnzimmer durch große Fenster harmonisch mit Garten und Pool verbunden sind.

Das Projekt umfasst außerdem ein Arbeitszimmer (oder viertes Schlafzimmer), einen begehbaren Kleiderschrank und ein Gäste-WC. Jedes Zimmer bietet direkten Zugang ins Freie und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.

– Obergeschoss
Der Schlafbereich ist auf maximalen Komfort ausgelegt.

Die Master-Suite ist das Prunkstück des Anwesens: ein spektakuläres Schlafzimmer mit Seeblick, begehbarem Kleiderschrank und einem eleganten Badezimmer en suite mit großer, ebenerdiger Dusche.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Familie und Gästen Privatsphäre und Unabhängigkeit garantieren.

– Komplette Individualisierung
Der Bau ist bereits im Gange (ein Teil des Kellers ist fertiggestellt) und bietet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, die Raumaufteilung, die Materialien und die Ausstattung ganz nach seinen Wünschen zu gestalten und so ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

Ausstattung und Oberflächen

Das Projekt wurde nach modernsten Architektur- und Energiestandards entwickelt und umfasst:

– Zeitgenössische Architektur mit klaren Linien
– Große, bodentiefe Panoramafenster
– Privater 10 x 3 Meter großer Infinity-Pool mit Beleuchtung und Erlebnisdusche

– Privater Garten von ca. 400 Quadratmetern mit Grillplatz

– Privatparkplatz für 3-4 Fahrzeuge

Sommer-/Winterklimaanlage mit Wärmepumpe

– 200-Liter-Wärmepumpenkessel

– Polierte Quarzbetonböden mit Schutzharz

– Innenwände aus behandeltem Sichtbeton

– Außenfassaden aus Sichtbeton

Sichtbare Holzbalken und isoliertes Dach mit anthrazitfarbener Blechverkleidung

Massive Blechbrüstungen in minimalistischem Design

– Armaturen der Serie Newform Linfa

– Wand-WC-Systeme der Serie Azzurra Comoda

– Badezimmerverkleidung aus großformatigen 60 x 120 cm großen Platten der Serie Floris Neutra

– Elektroinstallation von Black Living

– Eine Investition Exklusiv am Comer See

Nur 3 km vom Ufer des Comer Sees entfernt, vereint dieses Anwesen absolute Privatsphäre, optimale Sonneneinstrahlung und einen atemberaubenden Panoramablick über See und Berge.
Das Projekt trägt die Handschrift desselben Teams, das kürzlich für die Errichtung eines prestigeträchtigen Komplexes moderner Villen am Oberen Comer See ausgezeichnet wurde. Der architektonische Stil zeichnet sich durch klare Linien, große Glasflächen und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich aus.
Die Villa eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Ferienhaus. Dank ihrer vier Schlafzimmer, großzügigen Wohnbereiche, des privaten Pools, der Möglichkeit zur Einrichtung eines Spa- oder Wellnessbereichs und der hohen Privatsphäre stellt sie zudem eine wertvolle Investition im internationalen Markt für Luxusferienwohnungen dar – einem der gefragtesten und renditestärksten Segmente am Comer See.

– Verkaufsbedingungen

– Verkaufspreis: 1.250.000 € + MwSt.

Die Zahlungen erfolgen baufortschrittsabhängig und sind durch eine Bürgschaft vollständig abgesichert:

– 10 % bei Reservierung;

– – 20 % bei Unterzeichnung des vorläufigen, notariell beglaubigten Vertrags;

– 30 % nach Fertigstellung des Dachs;

– Restbetrag nach notarieller Beurkundung.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter +39 335 689 5749 oder per E-Mail an info@casadamare.com! Vielen Dank!

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