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Villa Volpe

In beherrschender Panoramalage, nur wenige Minuten von den herrlichen Stränden von Giulianova entfernt und strategisch günstig zur Autobahn A14 gelegen, befindet sich dieses bemerkenswerte Anwesen inmitten von Grün mit herrlichem Blick auf das Meer, die Berge und die sanften Hügel der Abruzzen.

Die Villa aus dem späten 19. Jahrhundert wurde von der Familie Volpi errichtet, nach der die Ortschaft benannt ist. Im Laufe ihrer langen Geschichte wurde sie mehrfach umfassend restauriert und bot während des Zweiten Weltkriegs zahlreichen vertriebenen Familien Zuflucht – so wurde sie Teil des kollektiven Gedächtnisses der Region. Ende der 1990er-Jahre von den letzten Eigentümern erworben, wurde sie mit großer Sorgfalt unter Erhaltung ihrer ursprünglichen Merkmale restauriert und in den letzten Jahren weiter modernisiert. So verbindet sie gelungen den Charme eines historischen Wohnsitzes mit dem Komfort eines zeitgemäßen Zuhauses.

Die Villa

Das Haupthaus ist eine imposante und elegante Villa, die vor etwa zwanzig Jahren mit hochwertigen Materialien und von Fachhandwerkern vollständig renoviert wurde, wobei besonders auf die Erhaltung der ursprünglichen historischen Architekturelemente geachtet wurde.

Moderner Komfort wurde nahtlos integriert: Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für Behaglichkeit, während ein sorgfältig geplantes Lichtkonzept die Gewölbedecken, Materialien und Besonderheiten der Villa aus dem 19. Jahrhundert zur Geltung bringt.

Der Hauptzugang erfolgt über eine reizvolle, von alten Zedern gesäumte Einfahrt, die zur Residenz führt und sofort die private und elegante Atmosphäre des Anwesens vermittelt.

Im Erdgeschoss erschließt eine großzügige und helle Eingangshalle die Wohnbereiche. Hier befinden sich eine charakteristische Einbauküche im toskanischen Stil mit Kamin, Räume mit Gewölbedecken, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein edel ausgestattetes Bad mit hochwertigem Marmor und Majolika-Fliesen sowie eine separate Waschküche.

Die Speisekammer bietet direkten Zugang zum Wintergarten, einem natürlichen Bindeglied zwischen Haus und umgebendem Park.

Eine bequeme Innentreppe führt ins Obergeschoss und mündet in einen prächtigen, besonders hellen Treppenabsatz mit einer liebevoll restaurierten Deckenkonstruktion im Stil des 19. Jahrhunderts.

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Bäder, jedes mit eigenen Farben und ausgewählten Majolika-Fliesen, die den Räumen Persönlichkeit und Eleganz verleihen.

Sowohl der Treppenabsatz als auch das Hauptschlafzimmer öffnen sich auf Panoramaterrassen, von denen der Blick frei von den Bergen bis zum Meer reicht – ein außergewöhnlicher Ort, um Sonnenauf- und -untergänge der Abruzzen zu genießen.

Der Keller: ein wirklich einzigartiger Raum

Vom Garten führen schöne Steinwege und zwei bequeme Außentreppen hinunter ins Souterrain der Villa, wo sich ein Raum befindet, den man kaum einfach als Keller bezeichnen kann.

Die heutigen Eigentümer haben diesen Bereich in einen Ort der Geselligkeit und des Beisammenseins verwandelt und dabei seinen ursprünglichen Charme und Charakter sorgfältig bewahrt.

Er umfasst eine Kochnische mit Holzofen, ein Bad, einen Billard- und Spielbereich sowie mehrere Räume für entspannte gesellige Anlässe.

Besonders eindrucksvoll ist der Bereich mit dem großen offenen Kamin, geschaffen für Winterabende am Feuer, an denen man die Wärme des Raumes mit Freunden und Familie teilt – und natürlich mit einer guten Flasche Wein.

Ein wirklich ungewöhnlicher und stimmungsvoller Raum und eines der originellsten und reizvollsten Merkmale des gesamten Anwesens.

Gästehaus und Pool

Im großen, sonnigen Poolbereich befindet sich ein attraktives Gästehaus, fast vollständig unterirdisch gebaut und harmonisch in Landschaft und Garten eingefügt, mit Außengrill und Holzofen.

Eine seiner markantesten Besonderheiten ist das Dach: Die Oberseite des Gästehauses ist Teil des darüberliegenden Gartens, wodurch das Gebäude außergewöhnlich dezent und perfekt ins Grün integriert ist.

Trotz der teilweise unterirdischen Lage sind die Innenräume dank Fenstern und großer Öffnungen direkt zum Garten überraschend hell. Die Südausrichtung sorgt zudem den größten Teil des Tages für hervorragendes Tageslicht.

Das Gästehaus verfügt über Küche, Bad, Doppelschlafzimmer und ein weiteres kleines Schlaf-/Arbeitszimmer und ist damit eine völlig eigenständige Wohneinheit, getrennt von der Hauptvilla.

Seine Lage bietet Privatsphäre und Ruhe – ideal für Familienangehörige und Gäste oder, falls das Anwesen künftig touristisch genutzt werden soll, als vollständig unabhängige Einheit.

Ein weiterer Vorteil ist der eigene separate Außenzugang zum Gästehaus, sodass es unabhängig von der Hauptresidenz bewirtschaftet werden kann.

Vor dem Gebäude liegt der große Pool, an einer der sonnigsten Stellen des Anwesens und von Grün umgeben: ein privater und einladender Bereich, um in den warmen Monaten das Leben im Freien zu genießen.

Garten, Olivenhain und Grundstück

Das Anwesen ist von ca. 13.000 m² Land und Gärten umgeben, die einen echten privaten Park mit altem Baumbestand und einem herrlichen Olivenhain mit jahrhundertealten Bäumen bilden.

Monumentale Pinien, Zedern, Obst- und Olivenbäume schaffen schattige Bereiche und immer neue Ausblicke und gewährleisten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Anwesen verfügt über drei separate Zufahrten: den Haupteingang zur Villa, einen eigenen Zugang zum Gästehausbereich und einen dritten Zugang zu einer großen Grünfläche.

Dieser letzte Bereich, derzeit bewusst naturbelassen, bietet interessante Möglichkeiten. Er könnte den Garten erweitern oder im Rahmen eines künftigen Tourismus- bzw. Beherbergungsprojekts wertvolle Gästeparkplätze bieten, wobei der Fahrzeugverkehr vollständig vom privatesten Teil des Anwesens getrennt bliebe. Hier befindet sich auch die Photovoltaikanlage.

Zu restaurierendes Gebäude, ehemaliges Verwalterhaus

Vervollständigt wird das Anwesen durch ein altes, derzeit als Lager genutztes und restaurierungsbedürftiges Landgebäude mit einem antiken Holzofen im Freien.

Dieses zusätzliche Gebäude bietet weiteres Potenzial. Je nach den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers und im Rahmen der geltenden Bauvorschriften könnte es restauriert und für verschiedene Zwecke umgebaut werden.

Es könnte zu einem Nebengebäude der Villa, zu einem Gebäude für landwirtschaftliche oder touristische Aktivitäten oder zu einem zusätzlichen Raum innerhalb des Gesamtprojekts werden.

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Diese Villa ist weit mehr als ein repräsentativer Privatwohnsitz.

Die Kombination aus historischem Wohnhaus, Pool, unabhängigem Gästehaus, großem Gesellschaftskeller, Olivenhain, weitläufigem Grundstück, mehreren Zufahrten und einem weiteren zu restaurierenden Gebäude eröffnet auch interessante Perspektiven für alle, die einen charmanten Beherbergungsbetrieb, eine Eventlocation oder ein Gastgewerbeprojekt entwickeln möchten.

Die Nähe zu Giulianova, zum Meer und zur Autobahn A14, verbunden mit der Ruhe der Landschaft und dem außergewöhnlichen Blick auf Meer, Hügel und Berge, macht dieses Anwesen besonders selten.

Eine Villa, die ihre Geschichte und Identität bewahrt und zugleich bereit ist, eine neue Vision und ein neues Lebenskapitel willkommen zu heißen.

Entfernungen

Meer: 5 km
Berge: 58 km
Rom: 191 km
Autobahn: 2 km
Flughafen: 46 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2 km

Eigenschaft Funktionen

Energie-Effizienz