Villa Volpe
In posizione dominante e panoramica, a pochi minuti dalle splendide spiagge di Giulianova e in posizione strategica rispetto all’autostrada A14, proponiamo una proprietà di grande fascino, immersa nel verde e caratterizzata da magnifici affacci sul mare, sulle montagne e sulle dolci colline abruzzesi.
La villa, fine ottocento, fu voluta dalla famiglia Volpi, dalla quale la località prese il nome. Nel corso della sua lunga storia è stata oggetto di importanti interventi di recupero e, durante la Seconda guerra mondiale, offrì rifugio a numerose famiglie sfollate, diventando parte della memoria del territorio. Acquistata dagli ultimi proprietari alla fine degli anni Novanta, è stata successivamente restaurata con grande attenzione alla conservazione delle caratteristiche originarie e, negli anni più recenti, ulteriormente ammodernata, riuscendo a coniugare il fascino di una dimora storica con il comfort di una residenza contemporanea.
La villa
La casa principale è una villa imponente ed elegante, completamente ristrutturata circa vent’anni fa attraverso l’impiego di materiali di altissimo pregio e maestranze specializzate, con particolare attenzione alla salvaguardia degli elementi architettonici storici.
Il comfort moderno è perfettamente integrato nell’edificio: il riscaldamento a pavimento garantisce benessere in ogni ambiente, mentre un accurato progetto di illuminazione valorizza le volte, i materiali e gli elementi caratteristici della villa ottocentesca.
L’accesso principale avviene attraverso un suggestivo ingresso immerso tra cedri secolari, che accompagna verso la residenza e introduce immediatamente all’atmosfera riservata ed elegante della proprietà.
Al piano terra, uno spazioso e luminoso ingresso distribuisce gli ambienti della zona giorno. Qui troviamo una caratteristica cucina in muratura in stile toscano con camino, ambienti impreziositi da soffitti a volta, un comodo soggiorno, una camera da letto utilizzabile anche come studio, un bagno finemente rifinito con marmi e maioliche di qualità e una stanza adibita a lavanderia.
Dalla dispensa si accede direttamente al giardino d’inverno, vero punto di incontro tra la casa e il parco.
Una comoda scala interna conduce al piano superiore, dove si apre un magnifico disimpegno particolarmente luminoso, caratterizzato da un solaio di gusto ottocentesco perfettamente restaurato.
La zona notte dispone di quattro camere da letto, tra cui una spaziosa camera padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a ulteriori bagni, ciascuno caratterizzato da colori e maioliche differenti, scelti per conferire personalità ed eleganza agli ambienti.
Dal disimpegno e dalla camera padronale si accede alle terrazze panoramiche, dalle quali lo sguardo spazia liberamente dalle montagne fino al mare: uno scenario privilegiato dal quale ammirare tanto le albe quanto i tramonti abruzzesi.
La cantina: un ambiente unico
Dal giardino, percorrendo suggestivi vialetti in pietra e due comode scale esterne, si raggiunge il livello seminterrato della villa, dove si trova quella che difficilmente può essere definita semplicemente una cantina.
Gli attuali proprietari hanno adibito questo ambiente a luogo dedicato alla convivialità e al piacere di stare insieme, mantenendone al tempo stesso il fascino e il carattere originario.
Gli spazi comprendono un angolo cucina con forno a legna, un bagno, una zona biliardo e giochi e diversi ambienti pensati per trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
Particolarmente suggestiva è la zona con il grande focolare aperto, concepita per vivere le serate invernali davanti al fuoco, condividendo il calore dell’ambiente con amici e familiari e, naturalmente, una buona bottiglia di vino.
Uno spazio davvero fuori dal comune, ricco di atmosfera, che rappresenta uno degli elementi più originali e affascinanti dell’intera proprietà.
Dépendance e piscina
Nella grande e soleggiata zona piscina è stata realizzata una splendida dépendance completamente seminterrata, concepita in modo da integrarsi armoniosamente nel paesaggio e nel giardino circostante, con barbecue e forno a legna esterni.
Una delle sue caratteristiche più particolari è la copertura: il tetto della dépendance coincide con il giardino sovrastante, rendendo la struttura estremamente discreta e perfettamente inserita nel verde.
Nonostante la sua posizione seminterrata, gli ambienti interni risultano sorprendentemente luminosi, grazie alle finestre e alle ampie aperture rivolte direttamente verso il giardino. L’esposizione a sud garantisce inoltre un’eccellente illuminazione naturale durante gran parte della giornata.
La dépendance dispone di cucina, bagno, camera matrimoniale e ulteriore cameretta/studio, configurandosi come una vera e propria abitazione indipendente, separata dalla villa principale.
La sua posizione offre privacy e tranquillità, rendendola ideale per accogliere familiari e ospiti oppure, nell’ipotesi di un futuro utilizzo ricettivo, come unità completamente autonoma.
Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dalla possibilità di raggiungere la dépendance attraverso un ingresso esterno indipendente, consentendone quindi una gestione separata rispetto alla casa principale.
Di fronte alla struttura si apre la grande piscina, inserita in una delle zone più soleggiate della proprietà e circondata dal verde: uno spazio riservato e piacevole, pensato per vivere pienamente gli ambienti esterni durante la bella stagione.
Giardino, uliveto e terreno
La proprietà è circondata da circa 13.000 mq di terreno e giardino, un autentico parco privato caratterizzato da vegetazione adulta e da un magnifico uliveto con alberi secolari.
Pini monumentali, cedri, alberi da frutto e ulivi creano zone ombreggiate e scorci sempre diversi, garantendo al tempo stesso grande privacy.
La proprietà dispone di tre distinti accessi: l’ingresso principale della villa, un ingresso dedicato alla zona della dépendance e un terzo accesso verso un’ampia area verde.
Quest’ultima zona, oggi volutamente mantenuta naturale, offre interessanti possibilità di utilizzo: può diventare un’estensione del giardino oppure, nell’ambito di un eventuale progetto turistico o ricettivo, rappresentare una preziosa area da destinare al parcheggio degli ospiti, mantenendo completamente separato il traffico veicolare dalla parte più privata della proprietà. In quest’area è inoltre presente l’impianto fotovoltaico.
Il fabbricato da recuperare, ex casa del custode
A completare la tenuta è presente anche un vecchio fabbricato rurale, attualmente adibito a magazzino e da ristrutturare, con antico forno a legna esterno.
La presenza di questo volume costituisce un’ulteriore opportunità per la proprietà: in funzione delle esigenze del futuro acquirente e delle possibilità consentite dagli strumenti urbanistici vigenti, il fabbricato potrà essere recuperato e valorizzato per differenti utilizzi.
Potrebbe diventare uno spazio di servizio alla villa, una struttura legata all’attività agricola o turistica oppure un ulteriore ambiente da integrare nel progetto complessivo della tenuta.
Una proprietà dalle molte possibilità
Questa villa non rappresenta soltanto una prestigiosa residenza privata.
La combinazione tra dimora storica, piscina, dépendance indipendente, grande cantina per ricevimenti, uliveto, ampio terreno, diversi accessi e ulteriore fabbricato da recuperare apre interessanti possibilità anche per chi desiderasse sviluppare una struttura ricettiva di charme, una residenza per eventi o un progetto legato all’ospitalità.
La vicinanza a Giulianova, al mare e all’autostrada A14, unita alla tranquillità della campagna e alle straordinarie vedute che abbracciano mare, colline e montagne, rende questa proprietà particolarmente rara.
Una villa capace di conservare la propria storia e la propria identità, ma allo stesso tempo pronta ad accogliere un nuovo progetto di vita.
Distanze
Mare: 5 km
Montagna: 58 km
Roma: 191 km
Autostrada: 2 km
Aeroporto: 46 km
Servizi: 2 km
La Struttura Dispone Di
- Con terreno
- Dependance autonoma
- Immobile storico / d'epoca
- Piscina
- Vista panoramica
Efficienza Energetica
- Classe EnergeticaG